4 mẹo để mua đất Bình Dương giá rẻ an toàn

Sau khi bảng giá đất mới được công bố, nhiều nhà đầu tư bắt đầu lo ngại về nguồn cung đất nền giá rẻ tại Bình Dương. Trên thực tế, vẫn nhiều ông lớn nhà đất như Trần Anh Group, Đất Xanh Group,... đầu tư dẫn đến cơ hội tìm mua đất giá rẻ có phần khó khăn hơn so với giai đoạn trước bởi sức cạnh tranh tăng cao, tuy nhiên, không hẳn là cạn kiệt nguồn cung. Đất nền Bình Dương giai đoạn này vẫn là kênh đầu tư chủ chốt trên thị trường, lựa chọn “vừa túi tiền” vẫn còn cơ hội nếu nhà đầu tư chấp nhận dịch chuyển và thay đổi tư duy, đồng thời áp dụng linh hoạt các “mẹo” săn đất giá rẻ.

Nếu so sánh với 1 năm về trước thì việc săn đất nền Bình Dương giá rẻ thời điểm này tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Tp. Thủ Dầu Một trở nên khó khăn hơn. Sự kiện chính thức lên phố cùng những cú hích lớn về kinh tế, hạ tầng trong năm qua đã đưa giá đất khu vực này tăng vọt lên mức 70 triệu đồng/m2, có nơi gần trung tâm thương mại đã chạm ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2. Hiếm hoi các dự án bán ra với mức vài trăm triệu/nền nhưng thực tế cũng đã bị “đội” giá chênh lệch hàng chục đến cả trăm triệu.

Khoanh vùng nhà đất để tiết kiệm thời gian

Xét về mặt bằng chung, dù giá đất toàn tỉnh theo bảng giá của UBND đều có mức tăng từ 45% - 95% nhưng trên thực tế, con số này vẫn ở mức thấp hơn rất nhiều so với giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh. Vì vậy, việc tìm mua đất nền giá rẻ Bình Dương ở thời điểm này phụ thuộc vào tầm nhìn, nhà đầu tư cần hướng về những khu vực có tiềm năng trong vòng 3 - 5 năm tới để xuống tiền.

Do đó, những thị trường nằm tại phía Bắc của tỉnh là gợi ý được đánh giá cao nhờ số lượng nguồn cung lẫn mặt bằng giá; nơi đây sẽ là trung tâm công nghiệp mới của tỉnh nên không khó để đạt được biên độ tăng giá ấn tượng.

Bàu Bàng là huyện mới tại khu vực Bắc Bình Dương. Tuy nhiên, chỉ trong một thời gian ngắn, địa phương này đã sớm vươn mình nhờ hạ tầng và kinh tế, trở thành điểm sáng mới trên thị trường bất động sản Bình Dương. Hiện tại, đất nền Bình Dương giá rẻ tại Bàu Bàng chủ yếu tập trung ở các xã như Trừ Văn Thố, Cây Trường, Lai Uyên, Long Nguyên, Lai Hưng,... với giá bán từ 2 - 12 triệu đồng/m2 tùy vị trí (ghi nhận vào thời điểm giao dịch cuối năm 2019).

Hiện tại, ngoài các lựa chọn đất nền tự do thì các dự án tại đây còn đáp ứng tốt nhu cầu tìm mua đất nền Bình Dương giá rẻ sổ đỏ thổ cư với sự hoàn thiện lớn về hạ tầng, giá bán ổn định dù đã qua nhiều đợt giao dịch trong năm. Điển hình là Phúc An Garden và Đức Phát 3. Nếu như Đức Phát 3 chuyên về đất nền với các lô phân chia theo nhiều diện tích thì Phúc An Garden lại là dự án tổ hợp, trong đó, đất nền là sản phẩm chiếm ưu thế nhờ giá tốt, tính thanh khoản cao và hơn hết là được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích hàng đầu của dự án. Giá đất nền Phúc An Garden rơi vào khoảng từ 620 triệu/nền; Đức Phát 3 có giá từ 550 - 580 triệu/nền.

Bên cạnh đó, các huyện như Phú Giáo, Dầu Tiếng cũng là lựa chọn hợp lý cho đất nền Bình Dương giá rẻ. Được biết, giá đất tại các khu vực này vẫn chưa bị tác động quá nhiều nên vẫn duy trì ở mức thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung, chỉ vài triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một số khu vực khác như Tân Uyên, Bến Cát,... dù ghi nhận thực tế giá đất đã tăng từ 2 - 3 lần so với 1 - 2 năm trở về trước nhưng vẫn có các dự án bán ra với mức giá tương đối mềm, ví dụ như City Land Bình Dương có giá chỉ từ 499 triệu đồng/nền.

Nếu muốn lựa chọn đất nền Bình Dương giá rẻ ở những khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm, người mua nên dành thời gian để tập trung vào những tuyến đường nhỏ, đường hẻm.

Không chọn mua vào thời điểm “sốt đất”

Sốt đất là giai đoạn nhạy cảm về giá bởi cầu lớn hơn cung và giá nhân cơ hội này được đẩy lên cao. Một lô đất nền có thể sẽ bị đội lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn ồ ạt người mua. Thời điểm này theo khả sát thường diễn ra vào mùa hạ, giữa năm nên dòng tiền và lượng giao dịch tăng cao.

Tuy nhiên, từ cuối mùa đông đến hết mùa xuân là thời điểm hợp lý để tìm mua được đất với giá rẻ. Đây là thời điểm “đợi” của người mua nên thường có nhiều phương án “kích cầu” từ người bán, điển hình nhất là giá sẽ mềm hơn so với trong năm.

Ưu tiên các tin rao bán đất nền “gấp”

Để có được thông tin về các lô đất tiềm năng này, người mua nên tích cực tìm kiếm trên các trang mua bán nhà đất, mục rao vặt ở các báo lớn hoặc tận dụng mối quan hệ quen biết để “dò hỏi”. Thực tế, các lô đất nền bán gấp thường để giá sát với giá thực nhằm thu hút người mua và nhanh chóng bán ra trong thời gian sớm nhất. Mặt khác, người mua cũng dễ dàng để thương thảo giá một cách có lợi cho mình.

Không nên bộc lộ rõ cảm xúc khi trả giá

Có thể đã chọn được lô đất ưng ý, nhưng tốt hơn hết, người mua đừng quá “lộ liễu” trong việc biểu thị điều đó trên gương mặt hoặc cử chỉ. Nếu để người bán biết được, sẽ rất khó để họ hạ giá xuống thấp hơn và mọi cách thức trả giá đều sẽ không đạt được hiệu quả. Người mua nên chỉ ra một vài điểm chưa vừa ý để “lấy cớ” yêu cầu bên bán điều chỉnh giá. Tuy nhiên, tránh trường hợp chê bai quá đà khiến đôi bên dễ phát sinh mâu thuẫn.

Như vậy, dù lựa chọn đất nền Bình Dương giá rẻ ở thời điểm này có phần khiêm tốn hơn với trước nhưng cơ hội vẫn còn, thậm chí, nếu nhanh tay, vẫn có thể tìm mua được sản phẩm tiềm năng cao lại vừa túi tiền. Thực tế, việc giá rẻ hay đắt còn phụ thuộc vào quy mô, hạ tầng, dân cư, chất lượng đầu tư ra sao. Vì vậy, tìm mua đất giá rẻ ở giai đoạn này, như đã nói, người mua cần cởi mở và linh hoạt hơn trong tư duy.

Chi tiết: https://www.tapdoantrananh.com.vn/tin-tong-hop/dat-nen-binh-duong-gia-re